近年来，随着商业地产的快速地发展，商业地产数量接近饱和且同质化问题严重，如何在“标准化”之上寻求“差异化”成为开发商们面临的难题。飙马商业地产认为要想破局，还需在商业空间上大做文章，比如曾经一度被忽视的屋顶空间，随着消费的迭代升级，零售卖场空间功能不断叠加，运营得当屋顶空间也能成为项目的“吸金”利器。

　　近年来，随着运动场、都市农场、花园、游乐场......逐渐入驻到购物中心屋顶，屋顶商业逐渐出现在大众视野，开发商们纷纷瞄准了屋顶这块宝地，致力于解锁“屋顶经济”的新玩法。据相关数据统计，随着屋顶经济的崛起，屋顶商业利用率由1%提升至10%，增长迅速，随着“屋顶经济”层出不穷的新玩法，“屋顶经济”项目热度将持续不减。

　　怎样玩好“屋顶经济”？飙马商业地产结合以下案例，来看看这些商业项目是如何利用屋顶空间打造差异化特色来吸睛留客的。

　　杭州奥体印象城对于“屋顶经济”项目可谓用心良苦，通过多元化场景构建以及把夜经济搬上屋顶，将“屋顶经济”玩出新花样。

　　杭州奥体印象城利用屋顶空间打造了一条长达400米的彩色塑胶环形跑道，跑道之下是湖面如水景一般的天空之境，还有室外天空篮球场、1300㎡天空综合滑板街区等。

　　除此之外，杭州奥体印象城将多个主题场景与酒吧、轻商务餐饮、居酒屋等夜经济业态搭配，同时引入mill、德拉莫、wood、皇室炙这一类特色鲜明的餐酒吧品牌，打造夜经济主题街区。白天屋顶是居民赏景、运动场所，夜晚屋顶是居民吃喝玩乐娱的夜经济主题街区。

　　“海梦一方”项目总建筑面积约8.2万平方米，是上海首家“空中海洋馆”为核心的购物中心。

　　其中“空中海洋馆”是海梦一方打造的新型主力店，也是海梦一方项目营造差异化体验的“内容生产器”。整个空中海洋馆面积约6000平方米，海洋馆拟将引入300余种海洋动物，并规划了海底隧道、水母剧场、海底夜宿等丰富的体验内容，旨在打造上海轻度假旅游目的地。

　　合景·悠方位于重庆市两江新区，项目总体量为36万方，商业体量为11万方，是合景泰富集团入渝的首个商业项目。

　　在屋顶空间方面，合景·悠方将6F和7F的屋顶连通，以山城峡谷地貌、雨后森林为灵感，栽种了百余钟植物以及设计了巨大的彩色菌菇、各类昆虫雕塑，打造了2000平方米的城市屋顶花园，同时规划了迷宫花园、音乐阶梯、冒险嬉沙谷、欢乐嬉水区、动物狂想曲、亲子休憩平台等六大主题。

　　此外，合景·悠方还引入了花园餐厅、livehouse等业态搭配，为原本单调的屋顶空间带来不一样的空间体验。

　　屋顶商业模式拥有较强的体验属性，能够为商业项目吸睛留客，因此深受各大商业项目的青睐，但屋顶空间的利用也有一定门槛，必须要格外注意以下事项：

　　随着对“屋顶经济”的不断探索，已形成了较为成熟的场景构造模式，比如：屋顶+艺术，屋顶+运动，屋顶+游乐，屋顶+绿色环保......但随着“屋顶经济”项目的持续增长，若无法衍生出一些新颖的趣味主题，那么很难再吸引消费的人的注意力，开发商们应当在现有的场景构造模式上不断探索升级，寻求更为新颖的场景构造模式。

　　据相关研究表明，国内发展较为稳定的热门的屋顶业态有宠物乐园、空中影院、摩天轮、主题书店、酒吧、轻食等，但必须要格外注意的是屋顶业态配置和室内业态不同，要考虑到季节、区域限制等问题，因此就需要因地制宜地引进屋顶业态。比如项目周边拥有丰富的自然景观，能够最终靠引入摩天轮等观光类业态，充分的利用景观，使体验最大化。

　　合理的动线规划更容易引流人气。通过合理的动线规划既可以将人流引入，同时还可以联动室内业态和屋顶业态，使商业经济价值最大化。反之，不合理的动线规划容易减弱下层商铺的可达性，影响整体商业价值。

　　纵观国内大多数“屋顶经济”项目，显而易见在开业之处人流量可观，但后续却存在“后继力量不足”等问题，这是由于没有通过精细化运营把握住后续流量，导致开业之处人声鼎沸的屋顶商业沦为可有可无的“摆设”。因此，屋顶商业一定要通过精细化运营来不断维持热度，比如不定期地举办营销活动、开设展览等引流手段，同时实时更新场内品牌，保障项目的新鲜度......

　　打造“屋顶经济”项目最最最重要的是安全问题。在进行设计之前，首先要考虑建筑的结构荷载问题，然后才能结合需要，科学地布局，以保证其安全，同时后续要做到常常检验核查和养护，以免发生意外。

　　结语：“屋顶经济”项目作为差异化打造进程中的一个选择，为商业地产业态、空间延伸提供更多可能性，深受开发商们青睐，但必须要格外注意的是，并不是所有的商业项目都适合做屋顶商业，还需综合考量多种因素。

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