上海浦东300万级轨交盘，16号线旁难得墅境+花园洋房，【港城云樾观海】建面约88-196㎡高层、洋房、叠墅

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　　楼盘地址：该楼盘位于上海市浦东新区浦东观海路迎友路交汇处，具体门牌号为百润路 233 弄。

　　交房时间：预计在 2025 年 9 月交房，具体交房时间请以开发商公布的时间为准。

　　参考均价：33,000 元 / 平方米，总价约 245 万起，具体一房一价。

　　港城集团，港城云樾观海售楼处电话/地址☎：√√城市综合开发、城市生活建设和科技园运营的集成商

　　港城房产集团是港城集团全资子公司，港城集团成立于2002年4月，是临港地区最早成立的国有开发建设主体，聚焦“城市功能开发”和“城市产业高质量发展”双核引领，做强“城建运维”“科技园区”“商文体旅”三项核心主业，做实“房产开发、工程建设、产业高质量发展、文旅酒店、城市运维”五个业务板块，努力实现“成为最具竞争力的城市综合开发、城市生活建设、科技产业投资、产业园区运营的集成商”的企业愿景。

　　上海浦东惠南「港城云樾观海」售楼处电话/地址☎：√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

　　历经21年的发展，港城集团洞见城市发展理想，通过自身实力的注入，强势推动城市功能的提升，城市界面的完善。从城市到客户，从公租房到城市高品质住宅，从一站式商业中心“港城新天地”到未来区域级商业体，从房屋建设到“四维一体”全链生活，港城云樾观海售楼处电话/地址☎：√√在房建板块，港城始终践行以人为本，始终专注城市功能需求的开发和居住者的全维度生活，通过全周期立体化的生活解决方案，满足多种客户不同阶段的居住所需，更通过多元化的城市场景打造，持续与城市共生长，共同创造全新的生活可能。

　　从城市基建的缔造者港城云樾观海售楼处电话/地址☎：√√，到城市生活的塑造者，港城始终与这座城市的发展同频共进。2008年港城启动建设临港首个百万方大盘，也就是至今在临港二手房市场挂牌成交活跃的港城滴水湖馨苑，作为临港片区较早的商品房，经面世即被追捧。21载深耕布局，港城集团以前瞻眼光躬耕城市热点区域，从始至终坚持匠心铸造的高品质之路，精筑馨系、悦系、云系三大产品系，树立了多个行业标杆作品。据官方多个方面数据显示，目前港城在浦东引领区项目总量逾59万平方米，临港新片区项目总量逾590万平方米。

　　项目代表作：港城云樾观海售楼处电话/地址☎：√√港城悦府、港城悦庭、湖滨天地、港城滴水湖馨苑、港城悦璟等。

　　港城集团除住宅产品以外，在商业招商与运营上完善的开发体系。目前共有自持商业14个，合资商业4个，代运营商业5个。

　　区域级商业中心代表—港城·新天地，位于临港新片区，总建筑面积约5万平方米，是集餐饮、零售、休闲娱乐及生活服务配套为一体的临港新片区区域级商业中心。

　　区域级综合体新地标代表—海港中心（暂名），项目由港城集团和浦开集团合作开发建设，总投资逾70亿元，总占地面积约11.9万平方米，将建设18.9万方住宅（1760套）、10万方商业综合体和2万方四星级以上酒店，助力打造区域体育娱乐综合体新地标。

　　惠南位居浦东中央腹地，港城云樾观海售楼处电话/地址☎：√√是上海市的重要副中心之一，也是南北科学技术创新走廊的重要节点。祝桥航空城、张江科学城、自贸区临港新片区三大重量级规划加持，定位“祝桥-惠南综合发展型城镇圈的核心镇”，惠南正加速实现“宜居之城、服务之城、融合之城”的建设目标，承载着产城融合、宜居后花园的功能，未来承载高净值人群宜居的需求。

　　随着2035规划逐一落地，港城云樾观海售楼处电话/地址☎：√√惠南将开启发展加速度，2023年是惠南镇开发建设全面提速的关键阶段。总投资额超112亿元，首批集中开工的重点项目16个（信息源自上海市人民政府官网）。各项重点项目将为惠南实现高水平发展起到有力的推动作用，将为未来产业高质量发展人才、本地居民提供更舒适宜居的生活环境；浦东开发集团规划建设惠南地铁站综合体将在年内开工；惠南东南社区周边共计规划9所学校。信息源自《浦东新区惠南镇（大治河一以北）国土空间总规划（2022-2035）》。未来的惠南或许将超越我们的想象。

　　2023年港城集团择址地铁16号线惠南东站旁，港城云樾观海售楼处电话/地址☎：√√以云系匠心之作港城云樾观海，礼献城市菁英人群匠造理想品质人居，国企开发商的加入更将为惠南注入全新的力量。约17万方花园式滨水活力住区，社区规划也极具亮点，以“都市港湾·光之秘境”为主题规划，定制约470㎡阳光草坪、约260米健康跑道、儿童乐园以及6栋架空层等，构建隔绝都市纷扰、多元又小众的理想休憩地，用高端艺术审美和有温度的生活感，营造一处理想居所。

　　港城云樾观海售楼处电话/地址☎：√√当品质人居打造者际会浦东宜居后花园，一座蓬勃向上的城市注定将迎来一场关乎生活的革新。而港城云樾观海正以标杆之姿，焕新惠南人居新篇章。

　　港城云樾观海售楼处电话/地址☎：√√自然派美学示范区已盛大公开。约17万方滨水花园社区，规划建面约88-195㎡品质高层、花园洋房、墅质叠加多类产品形态。同时港城云樾观海洞察人群对居住产品舒适度、功能性和具体细节各方面的追求，全三房设计满足全年龄段家庭结构，承载着全家人向往的宽适生活，一种惠南的理想生活正在到来，恭迎莅临！

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　　1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。

　　房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。

　　根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

　　对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

　　在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

　　缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

　　这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

　　转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

　　1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房子是不是为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：居住小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠关税，非普通住宅则按3%税率征收契税。

　　2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。

　　3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

　　4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，若无法提供住宿原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

　　综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是很重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费最重要的包含契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。

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